抚顺养猪场评估 厂房拆迁损失评估 鱼塘评估

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
资产评估作为新兴的社会经济活动，在维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的过程中发挥了不可替代的作用。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。了解资产评估方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行率的评估工作具有重要的意义。
 
资产评估报告书有以下几方面的作用:
1)对委托评估的资产提供价值意见.
2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况.明确委托方.受托方及有关方面责任的依据.
3)对资产评估报告书进行审核.是管理部门完善资产评估管理的重要手段.
4)资产评估报告书是建立评估档案.归集评估档案资料的重要信息来源. 
随着科学发展观的确立和和谐社会建设的推进，以公共利益为目的进行项目建设将是政府的重要职责，同时国家产业政策调整、环保政策和安全政策的强化，由此产生的企业关停、搬迁工作将更加频繁，对由此产生的停工损失和资产补偿费用进行评估并为政府及社会提供价值参考将成为资产评估行业的一个重要领域。省资产评估协会关注此项工作、进行探索的努力应给予高度评价，希望省评估协会把此项工作作为一个重要课题，利用专业技术委员会平台，组织专家继续研究，同时就此项工作和政府相关部门及人大加强沟通联系，推动我省此项工作的立法进程，充分发挥资产评估行业的专业优势，履行社会责任，推进和谐社会建设。 
海润京丰----打造资产价值评估典范?服务中国企业健康发展，海润京丰的服务宗旨是“专业、、实惠”，针对企业的实际情况，量身打造专门的资产评估工作方案。 

海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才，同时与国外评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。   

经营损失是指受损失主体过去的或者正在发生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性损失，或导致经济利益的无对价流出。其中，资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失，应当在调查核实的基础上，依据确凿、合法、有效的证据，通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。

 经营损失评估属于资产评估的一类。假设一个经济主体正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而无法正常获利甚至亏损时，就会产生经营损失。

 拆迁损失评估分三个方面：

 不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；

 停产损失评估（指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估）；

 拆迁费评估（指随迁财产拆迁的全部合理费用）。

 拆迁涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到方方面面，因此，对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到政府部门，开发商还涉及作为当事人的受损主体，因此，对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失，可以从三个阶段来考察，即：拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即从零开始逐渐上升（拆迁准备阶段），上升至值（拆迁阶段），然后从值逐渐下降至零（拆迁后生产恢复阶段）。

 评估的思路为：从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内，假定企业未发生拆迁且持续经营，那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失。